危老政策續(xù)熱，2019年以來中山區(qū)億元老宅成交近40億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
危老政策續(xù)熱，2019年以來中山區(qū)億元老宅成交近40億元
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  • 危老政策續(xù)熱，2019年以來中山區(qū)億元老宅成交近40億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料顯示，臺(tái)北市中山區(qū)的整棟老宅受惠於危老等政策推動(dòng)，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經(jīng)揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對(duì)於產(chǎn)權(quán)單純的老宅改建有推波助瀾的效果。
 
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根據(jù)主管機(jī)關(guān)的統(tǒng)計(jì)，受理危老建築物核準(zhǔn)重建的統(tǒng)計(jì)資料中，重建面積未達(dá)200平方公尺案件(60.5坪)就佔(zhàn)了申請(qǐng)案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對(duì)於小基地面積的老宅改建，的確相當(dāng)受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對(duì)於整棟的透天或產(chǎn)權(quán)單純的公寓都相當(dāng)受惠。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案曾敬德表示，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)產(chǎn)權(quán)完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規(guī)模較小的整棟飯店等等，普遍都是產(chǎn)權(quán)狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應(yīng)該都是著眼於土地的開發(fā)價(jià)值，有些還是商業(yè)區(qū)土地使用強(qiáng)度較高的土地，而臺(tái)北市目前核準(zhǔn)的161案中，中山區(qū)就佔(zhàn)了將近15%。
 
過去一年多以來中山區(qū)老宅成交總價(jià)最高的是吉林路14巷1~30號(hào)，成交總價(jià)高達(dá)7.1億元，其次則是林森北路91~120號(hào)上的九層樓商旅，成交總價(jià)6.2億元。
 
曾敬德表示，相對(duì)於產(chǎn)權(quán)分散的公寓改建，老透天的改建型態(tài)還是當(dāng)前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產(chǎn)權(quán)越為單純成功的機(jī)率越高，不過由於有些基地面積過小，實(shí)務(wù)上就很難設(shè)計(jì)坡道平面的車位產(chǎn)品。